La financiación de su propiedad: hipotecas en España
Si usted quiere comprar una propiedad en España, un nuevo hogar en la Costa Blanca o un apartamento en España la solución adecuada podría ser la de sacar una hipoteca con un banco español como las tasas de interés son generalmente mucho más baja.
Le recomendamos que pueda darse una vuelta y comprobar las ofertas de diferentes bancos, ya que hay mucha competencia entre los bancos españoles.
Una vez que encuentre la mejor oferta para su hipoteca, se le pedirá por su banco que les proporcione unos papeles con el fin de comprobar si se encuentra en condiciones de pagar. Pasivos no deben superar el 35% de sus ingresos netos mensuales. Los bancos utilizan los siguientes datos para comprobar su capacidad para pagar la hipoteca:
- pasivos existentes (préstamos o hipotecas existentes, acuerdos de mantenimiento mensual ..)
- pasivos futuros, incluyendo el préstamo propuesto
- ingresos actuales y las inversiones.
Los documentos más comunes solicitados son los siguientes:
Los compradores no residentes
- Una copia de su pasaporte
- el estado civil, la edad, los niños, etc. (parejas casadas que soliciten una hipoteca debe proporcionar información acerca de los cónyuges)
- Sus tres últimos recibos de pago de salario o vales de pensiones
- La última declaración de impuestos realizadas en su país de origen (P-60)
- Si usted es un empleador o por cuenta propia, una copia de sus declaraciones de impuestos y cuentas anuales de los dos últimos ejercicios
- Información sobre otras propiedades propiedad total o parcialmente
- Los detalles de la propiedad que están planeando para comprar
- Una breve descripción de la situación actual de trabajo, otros ingresos, inversiones, deudas y otras propiedades ya sea en el extranjero o en España, etc.
- Información sobre cualquier otra fuente de ingresos
Los compradores con permiso de residencia español
- Copia del permiso de residencia
- el estado civil, la edad, los niños, etc. (parejas casadas que soliciten una hipoteca debe proporcionar información acerca de los cónyuges)
- Sus tres últimos recibos de pago de salario o vales de pensiones
- Los detalles de la propiedad que van a comprar ( “nota simple”)
- Copia de la última declaración de la renta
- Fotocopia del último recibo del IBI
- Información sobre cualquier otra propiedad
- Información sobre cualquier otra deuda
- Información sobre cualquier otra fuente de ingresos
- cuentas anuales de los dos últimos ejercicios (si el empleador o por cuenta propia)
También estarán obligados a tener un NIE (Número de Identificación para Extranjeros) que es como un número de identificación fiscal que tendrá el fin de comprar o vender una propiedad en España.
Después de comprobar si son capaces de pagar la hipoteca, el banco enviará un inspector a evaluar la propiedad que desea comprar y después de que el informe de evaluación que finalmente saber si usted puede pedir la cantidad solicitada. La mayoría de los bancos españoles ofrecen en la actualidad las hipotecas de 60-80% de la evaluación de la propiedad. Normalmente ofrecen una cantidad menor si no es residente en España y no es su hogar residencial.
Como parte de nuestros servicios legales que ofrecemos a nuestros clientes nuestra ayuda para organizar una hipoteca en España sin ningún inconveniente para usted. Tomaremos todos los documentos necesarios a diferentes bancos, negociar las mejores condiciones para usted y asegúrese de que usted obtenga la mejor opción de financiación para comprar su propiedad en España.
